オーナー様は、賃貸不動産の経営者です。大家さんではありません。
現在、満室運営ができていれば、将来は安泰でしょうか。
すべての人間が思うこと。何の心配もなく安定し、できれば今より良くなっていきたい。
『安定』を得るためには、『安心』が必要です。そして、『安心』を得るためには、『安全』が必要です。
オーナー様には、まず『安全』がなければ、決して『安心』は得られないことを理解していただきたい。
賃貸経営において『安全』を得る最善の策は『リスクを回避すること』です。
そのために、オーナー様はご自分のリスクの全てを把握することから始めなければなりません。この時点で、ご自分のリスクについて何を思いつかれますか？
一般的なオーナー様は、リスクというと、入居者の騒音問題や家賃滞納を思い浮かべられます。
それでは申しあげます。
オーナー様の物件は、どのような側面から見ても、絶対に法律に抵触しない建物ですか？
法に則った建物ではないものを賃貸していた場合、何の問題が起きたら、どんな責任がオーナー様に生じるか、ご存知ですか？
「保険には入っているよ」とおっしゃるでしょう。
その保険で、将来にリスクに十分備えられますか？何をカバーし、何の特典のついた保険か、すぐに答えられますか？今の管理会社の担当者は、そのことについて心配してくれますか？
オーナー様がまだ気づかれていないリスクを察知し、先回りしてリスク回避する手立てを教えてくれるのが、良い管理会社です。