築50年超の物件を満室に

７カ月空室が続いている・・・

コロナ禍になり、東京都から人の流出が続きました。

豊島区・文京区のワンルームマンションのオーナー様で苦戦を強いられておられる方も多くいらっしゃるのではないでしょうか。

4月下旬、70代のご夫妻（Aご夫妻）が美都に足を運ばれました。

なかなか部屋が満室にならない。
あと一部屋埋まれば満室になるのだが、その一部屋が決まらない。
7カ月前に家賃を4,000円下げた。
それでも、部屋が埋まらないばかりか案内も入らない。
どうにか、このご時世でも満室にしたい。
春の移動の時期に決まらず、残念だ。

そういったご相談でした。

Aご夫妻が賃貸に出されているお部屋は、築50年でも、フルリノベーションされ新築に近い外観・内装です。

【30㎡超１K】
壁紙も建具も通常賃貸物件に使うものより上質なものが用いられています。
設備も整っています。
・バス・トイレ別
・温水洗浄便座
・3つ口ガスコンロ
・追い焚き機能付き
・フローリング
・モニター付インターホン

環境も良好です。
・閑静な住宅街にあり、静か
・角部屋

このスペックでこのお家賃はお得！

部屋を見てみれば、誰もが気にいるだろう。
そういった物件です。

ただ、現在、この近隣（半径400m）だけで、同じような価格帯の空室が100件以上あるのが現実です。
お部屋探しの方が、条件を入力して検索しても、これだけの空き部屋があればどの物件も埋もれてしまいます。
単なる条件による検索では、良いお部屋も目立つことはありません。

私はあるご提案をさせていただきました。
それはここではお教えできません。
ひ・み・つ です。

翌週から反響がどんどん入るようになりました。
そして、一番最初に内見に行かれたお客様がすぐに申し込みをされました。

Aご夫妻が弊社に相談に来られて１カ月以内で、入居者との契約が終了し、
この6月からご入居です。

この秘策により、築50年以上の空室を今月2件成約させ、
オーナー様に喜んでいただきました。

これは、4月から取り組んでいる方法で、
この秘策による成約件数は4月分を合わせると4件になります。
4月に決まったお部屋は、2部屋とも1年以上空室が続いておりました。

お部屋は良いのに、築年数が経っているという物件に効果的な策です。

賃貸物件というのは、空室があることが一番の損失です。
いかに空室を作り出すことなく、部屋を埋めていくか。
これが賃貸経営の肝です。

空室が1部屋でもあるオーナー様、
弊社に足を運ばれてください。
私に会いにきてください。

この秘策は、専任媒介にて募集させていただける方のみにお教えします。
すべてのオーナー様が、この秘策で募集をすると何の意味もありません。

とっておきのものですので、電話でのお問い合わせであってもお答えすることはできません。
秘策の情報が他社に漏れては、秘策が秘策でなくなってしまいます。

私たちには、満室にする秘策があります。
お部屋を満室にするご提案をさせていただきます。

美都を利用して、オーナー様の実質収入をアップさせてください。

上記の記事は、２０２２年５月３０日に書きましたが、その後、この秘策にて以下のような物件をその後３カ月で成約させました。

【１】築５５年・鉄骨造・JR線／駅徒歩９分・４階の部屋

【２】築３８年・木造・JR線／駅徒歩７分・１階の部屋

【３】築２１年・鉄骨造・東京メトロ／駅徒歩４分・５階の部屋

【４】築４１年・鉄骨鉄筋コンクリート造・JR線／駅徒歩３分・７階の部屋

お部屋の空室、ご相談ください。

面談の上、専任媒介。

成約後は、美都に管理を委託していただける方のみに、秘策を公開します。