駐車場を私的利用する不動産会社

これは駐車場の話です。

知人から紹介を受け知り合ったAさんは、池袋駅に近い場所に20台ほど駐車できる、駐車場を持っていました。
Aさんは、Aさんのお父様の知り合いという地元の不動産屋に管理を任せていました。

Aさんの悩みはこうでした。
「池袋駅に近い場所にあるのに、なぜ、いつも５～６台空きがあるのか疑問だ」

私は、さっそく現地に赴いてみました。

Aさんの話とは裏腹に、駐車場は満車でした。

１台ずつ、車を見てまわりましたが、無断駐車をしているようには見受けられませんでした。
私は、その満車になっている状態の駐車場の写真を撮って帰りました。

私はAさんに会い、その写真を渡し、言いました。
「ぜんぶ埋まっているじゃないですか。管理会社に尋ねてみたらどうですか？」と。

Aさんが管理会社に尋ねると、管理会社の社長はこう答えたそうです。
「つい最近、埋まったんです」

私はAさんに言いました。
「その５台分は、管理会社の社長のお小遣いにされていたのではないでしょうか」と。

このようなこともあるのが不動産管理会社です。
Aさんの場合は、その管理会社との信頼関係が破綻したので、管理委託契約は解除。
美都で管理を受けることになりました。

立地条件から見ると、コインパーキングの方が収益性が高いと判断したので、
Aさんには、そのご提案をさせていただきました。

美都は、大手から、中小のコインパーキング会社と提携しております。
大手の良いところ、中小の良いところ、それぞれ特色があります。
大手からも、中小からも見積もりを取り、なるべくオーナー様の収益性が高くなるところと契約していただいております。

ただ、大手であっても気をつけなければならないのが、担当者が変わるとオーナー様のもとに、直接、駐車料金の値下げ交渉を行ったりすることです。

先日も、美都で提携している大手のコインパーキング会社の転勤してきたばかりの担当者が、美都で管理している駐車場のオーナー様のもとに、私たちに連絡をすることなく出向き、駐車場料金を下げる交渉をしました。
オーナー様は、驚き、慌てて、美都に連絡をしてきました。
コインパーキング会社との話の席に、同席してほしいということでした。

コインパーキング会社の値下げ交渉は根拠なきものでしたので、そことの契約はお断りさせていただき、私が新たなコインパーキング会社に連絡をし、オーナー様は、新たなコインパーキング会社と契約することに決められました。
元の会社には、駐車場の設備はすべて撤去してもらい、新たな会社の設備を整えました。

コインパーキング会社は、担当が変わることがよくあります。
すると、いきなり条件が変わったりします。

私たちを同席させていただければ、そのような交渉も行います。
美都の豊富な経験とコネクションをご利用ください。